預售屋客變
「預售屋客變」是指在購買預售屋後、建商尚未開始裝修或建設內部格局前，買方可向建商提出針對室內格局、建材、配備等部分做修改或調整的需求，這個過程稱為「客變」（客戶變更）。
一、預售屋客變的意義與時機：
1.意義：
客變讓買家能依照個人需求與生活習慣，提早調整室內空間，避免交屋後再進行敲牆重做等二次裝修，省時又省錢。
2.時機：
通常在購屋簽約後至建商施工前某個階段，建商會通知買方有一段「客變期」。過了這段時間後即無法再做變更。
二、客變常見項目：
| 項目 | 可否客變 | 備註 |
|---|---|---|
| 隔間牆位置調整 | ✅ 可變 | 非承重牆可更動，承重牆不可 |
| 插座/開關位置 | ✅ 可變 | 常見客變之一，可增加數量或調整位置 |
| 衛浴設備 | ✅ 可變 | 如改雙洗手台、移動馬桶位置等 |
| 廚具配置 | ✅ 可變 | 可更換品牌或重新配置爐具 |
| 建材選擇 | ⚠️ 有限制 | 有些建商提供升級選項，但非完全自由選材 |
| 天花板高度 | ❌ 不可變 | 牽涉結構及樓層高度 |
| 樓地板高度 | ❌ 不可變 | 屬結構設計 |
| 外觀設計 | ❌ 不可變 | 攸關整體社區一致性，不得更動 |
三、進行客變的流程：
- 洽談：購屋後與建商或指定設計師洽談客變內容。
- 出設計圖：設計師繪製變更後平面圖。
- 審核：建商技師或結構師審核是否可行。
- 報價：部分客變可能需加價（如更換高檔建材）。
- 簽約確認：確認客變內容與費用後簽署變更單。
- 施工配合：進入施工流程，依照變更內容施作。
四、客變的優缺點
1.優點：
- 室內格局更符合自身需求
- 減少未來裝修費用與拆除浪費
- 提高空間使用效率
2.缺點：
- 若設計不當可能影響結構或管線
- 加價項目成本可能高
- 客變期時間有限，需快速決定
五、注意事項：
- 詳讀建商提供的客變規範，避免超出範圍。
- 保留好所有簽署的圖面與文件作為交屋依據。
- 可請專業室內設計師協助規劃與溝通。
- 有些建商提供「基本客變免費，進階需加價」，需事先釐清。
